Neubauwohnung in Neuss-Morgensternsheide
Sie suchen nach Neubauwohnungen (Erstbezug) in Morgensternsheide (Neuss)? Hier finden Sie aktuelle Angebote auf Buildeo und amtliche Marktdaten (Ø Bestandsmiete 7,35 €/m² (Stadt-Ø) laut Zensus 2022, Ø Eigentumswohnung 2.840 €/m² (Gutachterausschüsse NRW 2025)).
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Mieten & Wohnungsmarkt in Neuss-Morgensternsheide
Nordrhein-Westfalen
Ø Bestandsmiete (Zensus 2022)
7,35 €/m²
Stadt-Ø Neuss – kein eigener Wert für Morgensternsheide
Quelle: Zensus 2022 (Stichtag 15.05.2022), Statistische Ämter des Bundes und der Länder, dl-de/by-2-0 (Details)
Ø Kaufpreis Eigentumswohnung (Weiterverkauf)
2.840 €/m²
Stadt-Ø Neuss · 307 Kauffälle · Neubau-Erstverkauf 5.650 €/m²
Quelle: Grundstücksmarktdaten NRW, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW (BORIS-NRW), Berichtsjahr 2025, dl-de/zero-2-0 (Details)
Einwohner (Neuss)
153.767
Stand 31.12.2025 · 99,52 km²
Quelle: Statistisches Bundesamt (Destatis), Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Stand 31.12.2025, dl-de/by-2-0 (Details)
Eigentümerquote · Leerstand
38,6 %
Leerstandsquote 2,6 % · Ø 90 m² je Wohnung (Stadt Neuss)
Quelle: Zensus 2022 (Stichtag 15.05.2022), Statistische Ämter des Bundes und der Länder, dl-de/by-2-0 (Details)
| Beispiel | Wohnfläche | Kaltmiete / Monat | Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| 1-Zimmer-Apartment | 35 m² | 257 € | 99.000 € |
| 2-Zimmer-Wohnung | 58 m² | 426 € | 165.000 € |
| 3-Zimmer-Wohnung | 82 m² | 603 € | 233.000 € |
| 4-Zimmer-Familienwohnung | 115 m² | 845 € | 327.000 € |
Rechnerisch: Ø Bestandsmiete × Fläche bzw. Ø Kaufpreis Eigentumswohnung (Weiterverkauf) × Fläche. Keine Angebotspreise.
Morgensternsheide
Morgensternsheide ist ein Stadtteil im Norden von Neuss. Auf einer Fläche von 2,54 km² leben hier 532 Einwohner (Stand 31. Dezember 2021).
Der Ortsteil befindet sich nordwestlich der Innenstadt von Neuss und östlich von Büttgen. Die Siedlung wird nach Osten hin durch den in der Zeit Napeoleons errichteten Nordkanal und eine Eisenbahnstrecke (S-Bahn-Linie 28 der Regiobahn) begrenzt, nach Westen hin durch die Bundesautobahn 57. Zur unmittelbaren Umgebung gehört im Südosten der Neusser Stadtwald.
Neubauwohnung nach Gebiet in Neuss
28 Gebiete laut den Verwaltungsgrenzen in OpenStreetMap. Wählen Sie ein Gebiet, um gezielt nach Neubauwohnungen (Erstbezug) zu suchen:
Augustinusviertel
Ø Bestandsmiete: 7,88 €/m²Neubauwohnung →Barbaraviertel
Ø Bestandsmiete: 6,44 €/m²Neubauwohnung →Dreikönigenviertel
Ø Bestandsmiete: 7,78 €/m²Neubauwohnung →Erfttal
Ø Bestandsmiete: 6,43 €/m²Neubauwohnung →Furth-Mitte
Ø Bestandsmiete: 7,45 €/m²Neubauwohnung →Furth-Nord
Ø Bestandsmiete: 6,64 €/m²Neubauwohnung →Furth-Süd
Ø Bestandsmiete: 6,85 €/m²Neubauwohnung →Gnadental
Ø Bestandsmiete: 7,39 €/m²Neubauwohnung →Grefrath
Ø Bestandsmiete: 6,91 €/m²Neubauwohnung →Grimlinghausen
Ø Bestandsmiete: 7,81 €/m²Neubauwohnung →Hafengebiet
Neubauwohnung →Hammfeld
Neubauwohnung →Hoisten
Ø Bestandsmiete: 7,33 €/m²Neubauwohnung →Holzheim
Ø Bestandsmiete: 7,19 €/m²Neubauwohnung →Innenstadt
Ø Bestandsmiete: 7,97 €/m²Neubauwohnung →Morgensternsheide
Neubauwohnung →Norf
Ø Bestandsmiete: 7,56 €/m²Neubauwohnung →Pomona
Ø Bestandsmiete: 7,00 €/m²Neubauwohnung →Reuschenberg
Ø Bestandsmiete: 7,40 €/m²Neubauwohnung →Rosellen
Ø Bestandsmiete: 7,55 €/m²Neubauwohnung →Selikum
Neubauwohnung →Speck/Wehl/Helpenstein
Neubauwohnung →Stadionviertel
Ø Bestandsmiete: 7,59 €/m²Neubauwohnung →Uedesheim
Ø Bestandsmiete: 7,76 €/m²Neubauwohnung →Vogelsang
Ø Bestandsmiete: 7,67 €/m²Neubauwohnung →Weckhoven
Ø Bestandsmiete: 6,34 €/m²Neubauwohnung →Weißenberg
Ø Bestandsmiete: 6,70 €/m²Neubauwohnung →Westfeld
Neubauwohnung →
Gebiete und Grenzen: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL). Ø Bestandsmiete je Gebiet: Zensus 2022, 100-m-Gitter, Statistische Ämter des Bundes und der Länder, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL); eigene Aggregation; nur bei mindestens 30 Gitterzellen mit Daten. (Details)
Wichtige Fragen rund um Neubauwohnung in Neuss-Morgensternsheide
- Wie hoch sind die Mieten in Neuss-Morgensternsheide?
- Laut Zensus 2022 (Stichtag 15.05.2022) lag die durchschnittliche Nettokaltmiete aller bestehenden Mietverhältnisse (Bestandsmiete) in Neuss bei 7,35 €/m². Für Morgensternsheide liegt kein eigener Stadtteilwert vor, daher nennen wir den Stadt-Ø. Eigentumswohnungen wurden laut Gutachterausschüssen für Grundstückswerte in NRW (Berichtsjahr 2025) in Neuss im Weiterverkauf für durchschnittlich 2.840 €/m² gehandelt (307 Kauffälle). Die Bestandsmiete umfasst alle bestehenden Mietverhältnisse einschließlich älterer Verträge und ist keine Angebotsmiete.
- Wie viele Einwohner hat Neuss?
- Neuss hatte laut Gemeindeverzeichnis des Statistischen Bundesamts (GV-ISys) am 31.12.2025 153.767 Einwohner auf 99,52 km².
- Wie hoch sind Eigentümerquote und Leerstand in Neuss?
- Laut Zensus 2022 (Stichtag 15.05.2022) wurden 38,6 % der bewohnten Wohnungen in Neuss von ihren Eigentümern bewohnt; die Leerstandsquote lag bei 2,6 %, die durchschnittliche Wohnungsgröße bei 90 m².
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