Neubauwohnung in Köln-Altstadt-Süd
Sie suchen nach Neubauwohnungen (Erstbezug) in Altstadt-Süd (Köln)? Hier finden Sie aktuelle Angebote auf Buildeo und amtliche Marktdaten (Ø Bestandsmiete 10,84 €/m² laut Zensus 2022, Ø Eigentumswohnung 3.590 €/m² (Gutachterausschüsse NRW 2025)).
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Mieten & Wohnungsmarkt in Köln-Altstadt-Süd
Nordrhein-Westfalen
Ø Bestandsmiete (Zensus 2022)
10,84 €/m²
Altstadt-Süd · Stadt-Ø 9,39 €/m²
Quelle: Zensus 2022, 100-m-Gitter, Statistische Ämter des Bundes und der Länder, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL); eigene Aggregation (Details)
Ø Kaufpreis Eigentumswohnung (Weiterverkauf)
3.590 €/m²
Stadt-Ø Köln · 220 Kauffälle · Neubau-Erstverkauf 6.490 €/m²
Quelle: Grundstücksmarktdaten NRW, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW (BORIS-NRW), Berichtsjahr 2025, dl-de/zero-2-0 (Details)
Einwohner (Köln)
1.025.523
Stand 31.12.2025 · 405,02 km²
Quelle: Statistisches Bundesamt (Destatis), Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Stand 31.12.2025, dl-de/by-2-0 (Details)
Eigentümerquote · Leerstand
24,7 %
Leerstandsquote 2,5 % · Ø 77,6 m² je Wohnung (Stadt Köln)
Quelle: Zensus 2022 (Stichtag 15.05.2022), Statistische Ämter des Bundes und der Länder, dl-de/by-2-0 (Details)
| Beispiel | Wohnfläche | Kaltmiete / Monat | Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| 1-Zimmer-Apartment | 35 m² | 379 € | 126.000 € |
| 2-Zimmer-Wohnung | 58 m² | 629 € | 208.000 € |
| 3-Zimmer-Wohnung | 82 m² | 889 € | 294.000 € |
| 4-Zimmer-Familienwohnung | 115 m² | 1.247 € | 413.000 € |
Rechnerisch: Ø Bestandsmiete × Fläche bzw. Ø Kaufpreis Eigentumswohnung (Weiterverkauf) × Fläche. Keine Angebotspreise.
Altstadt-Süd
Der Stadtteil Altstadt-Süd gehört zum Stadtbezirk Innenstadt von Köln. Er umfasst die südlichen Teile der historischen Stadtmitte, welche bis zum Jahre 1881 durch die mittelalterliche Stadtmauer begrenzt waren. Innerhalb des Stadtteils ist von dieser Stadtmauer neben dem Hahnentor, der Ulrepforte, der Severinstorburg und dem Bayenturm auch ein etwa 100 Meter langes Teilstück mit zwei Wachtürmen am Sachsenring erhalten.
Die Entwicklung der verwaltungsmäßig getrennten Stadtteile Altstadt-Süd und Altstadt-Nord spiegelt das Wachstum des Stadtgebietes von Köln zwischen der Gründung als Colonia Claudia Ara Agrippinensium im Jahre 50 n. Chr. bis zur dritten mittelalterlichen Stadterweiterung von 1180 bis 1259 wider. Durch die dichte Bebauung und wegen der engen Begrenzung durch die Stadtmauer waren im 19. Jahrhundert keine großen Flächen für Industrieansiedlungen vorhanden, sodass die Unternehmer ihre Fabriken in den Vororten außerhalb des Stadtgebietes bauten. Die einzige Ausnahme stellte die inzwischen abgerissene Schokoladen- und Automatenfabrik der Gebrüder Stollwerck im Severinsviertel dar.
Neubauwohnung nach Gebiet in Köln
87 Gebiete laut den Verwaltungsgrenzen in OpenStreetMap. Wählen Sie ein Gebiet, um gezielt nach Neubauwohnungen (Erstbezug) zu suchen:
- Chorweiler
Stadtbezirk · 11 Teilgebiete · Ø Bestandsmiete: 7,58 €/m²
- Blumenberg
- Esch/Auweiler8,56 €/m²
- Fühlingen8,87 €/m²
- Heimersdorf8,21 €/m²
- Lindweiler6,86 €/m²
- Merkenich8,43 €/m²
- Pesch8,50 €/m²
- Roggendorf/Thenhoven6,91 €/m²
- Seeberg7,31 €/m²
- Volkhoven/Weiler7,33 €/m²
- Worringen8,48 €/m²
- Ehrenfeld
Stadtbezirk · 5 Teilgebiete · Ø Bestandsmiete: 9,24 €/m²
- Bickendorf7,92 €/m²
- Bocklemünd/Mengenich7,40 €/m²
- Neuehrenfeld9,31 €/m²
- Ossendorf8,17 €/m²
- Vogelsang8,53 €/m²
- Innenstadt
Stadtbezirk · 5 Teilgebiete · Ø Bestandsmiete: 10,99 €/m²
- Altstadt-Nord11,62 €/m²
- Altstadt-Süd10,84 €/m²
- Deutz10,13 €/m²
- Neustadt/Nord10,91 €/m²
- Neustadt/Süd11,21 €/m²
- Kalk
Stadtbezirk · 8 Teilgebiete · Ø Bestandsmiete: 8,40 €/m²
- Brück8,69 €/m²
- Höhenberg8,85 €/m²
- Humboldt/Gremberg8,64 €/m²
- Merheim8,29 €/m²
- Neubrück7,61 €/m²
- Ostheim7,82 €/m²
- Rath/Heumar8,99 €/m²
- Vingst7,02 €/m²
- Lindenthal
Stadtbezirk · 8 Teilgebiete · Ø Bestandsmiete: 10,59 €/m²
- Braunsfeld10,84 €/m²
- Junkersdorf11,29 €/m²
- Klettenberg10,19 €/m²
- Lövenich9,74 €/m²
- Müngersdorf9,42 €/m²
- Sülz10,42 €/m²
- Weiden9,89 €/m²
- Widdersdorf9,28 €/m²
- Mülheim
Stadtbezirk · 8 Teilgebiete · Ø Bestandsmiete: 8,42 €/m²
- Nippes
Stadtbezirk · 6 Teilgebiete · Ø Bestandsmiete: 9,33 €/m²
- Bilderstöckchen8,42 €/m²
- Longerich8,85 €/m²
- Mauenheim8,89 €/m²
- Niehl8,95 €/m²
- Riehl9,33 €/m²
- Weidenpesch8,77 €/m²
- Porz
Stadtbezirk · 15 Teilgebiete · Ø Bestandsmiete: 8,42 €/m²
- Rodenkirchen
Stadtbezirk · 12 Teilgebiete · Ø Bestandsmiete: 9,50 €/m²
Gebiete und Grenzen: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL). Ø Bestandsmiete je Gebiet: Zensus 2022, 100-m-Gitter, Statistische Ämter des Bundes und der Länder, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL); eigene Aggregation; nur bei mindestens 30 Gitterzellen mit Daten. (Details)
Wichtige Fragen rund um Neubauwohnung in Köln-Altstadt-Süd
- Wie hoch sind die Mieten in Köln-Altstadt-Süd?
- Laut Zensus 2022 (Stichtag 15.05.2022) lag die durchschnittliche Nettokaltmiete aller bestehenden Mietverhältnisse (Bestandsmiete) in Köln-Altstadt-Süd bei 10,84 €/m² – eigene Auswertung von 187 Zensus-Gitterzellen innerhalb der Gebietsgrenze (OpenStreetMap). Zum Vergleich: Stadt-Ø Köln 9,39 €/m². Eigentumswohnungen wurden laut Gutachterausschüssen für Grundstückswerte in NRW (Berichtsjahr 2025) in Köln im Weiterverkauf für durchschnittlich 3.590 €/m² gehandelt (220 Kauffälle). Die Bestandsmiete umfasst alle bestehenden Mietverhältnisse einschließlich älterer Verträge und ist keine Angebotsmiete.
- Zu welchem Gebiet gehört Altstadt-Süd?
- Altstadt-Süd liegt laut den Verwaltungsgrenzen in OpenStreetMap im Stadtbezirk Innenstadt (Köln).
- Wie viele Einwohner hat Köln?
- Köln hatte laut Gemeindeverzeichnis des Statistischen Bundesamts (GV-ISys) am 31.12.2025 1.025.523 Einwohner auf 405,02 km².
- Wie hoch sind Eigentümerquote und Leerstand in Köln?
- Laut Zensus 2022 (Stichtag 15.05.2022) wurden 24,7 % der bewohnten Wohnungen in Köln von ihren Eigentümern bewohnt; die Leerstandsquote lag bei 2,5 %, die durchschnittliche Wohnungsgröße bei 77,6 m².
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