Neubauwohnung in Gelsenkirchen-Mitte
Sie suchen nach Neubauwohnungen (Erstbezug) in Gelsenkirchen-Mitte? Hier finden Sie aktuelle Angebote auf Buildeo und amtliche Marktdaten (Ø Bestandsmiete 5,42 €/m² laut Zensus 2022, Ø Eigentumswohnung 1.680 €/m² (Gutachterausschüsse NRW 2025)).
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Mieten & Wohnungsmarkt in Gelsenkirchen-Mitte
Nordrhein-Westfalen
Ø Bestandsmiete (Zensus 2022)
5,42 €/m²
Gelsenkirchen-Mitte · Stadt-Ø 5,47 €/m²
Quelle: Zensus 2022, 100-m-Gitter, Statistische Ämter des Bundes und der Länder, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL); eigene Aggregation (Details)
Ø Kaufpreis Eigentumswohnung (Weiterverkauf)
1.680 €/m²
Stadt-Ø Gelsenkirchen · 175 Kauffälle · Neubau-Erstverkauf 3.550 €/m²
Quelle: Grundstücksmarktdaten NRW, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW (BORIS-NRW), Berichtsjahr 2025, dl-de/zero-2-0 (Details)
Einwohner (Gelsenkirchen)
266.199
Stand 31.12.2025 · 104,94 km²
Quelle: Statistisches Bundesamt (Destatis), Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Stand 31.12.2025, dl-de/by-2-0 (Details)
Eigentümerquote · Leerstand
23,7 %
Leerstandsquote 5,3 % · Ø 76,6 m² je Wohnung (Stadt Gelsenkirchen)
Quelle: Zensus 2022 (Stichtag 15.05.2022), Statistische Ämter des Bundes und der Länder, dl-de/by-2-0 (Details)
| Beispiel | Wohnfläche | Kaltmiete / Monat | Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| 1-Zimmer-Apartment | 35 m² | 190 € | 59.000 € |
| 2-Zimmer-Wohnung | 58 m² | 314 € | 97.000 € |
| 3-Zimmer-Wohnung | 82 m² | 444 € | 138.000 € |
| 4-Zimmer-Familienwohnung | 115 m² | 623 € | 193.000 € |
Rechnerisch: Ø Bestandsmiete × Fläche bzw. Ø Kaufpreis Eigentumswohnung (Weiterverkauf) × Fläche. Keine Angebotspreise.
Gelsenkirchen
Gelsenkirchen [ɡɛlzənˈkɪrçən] ist eine Großstadt im zentralen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Münster ist in der Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Sie ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe und im Regionalverband Ruhr. In Deutschland und darüber hinaus ist Gelsenkirchen vor allem als Heimat des Fußballclubs FC Schalke 04 und für den bis zur Jahrtausendwende betriebenen Bergbau bekannt. Gelsenkirchen wird aufgrund von Kennzahlen wie der Arbeitslosenquote und dem verfügbaren Einkommen oft als die ärmste Stadt Deutschlands bezeichnet.
Die Stadt in ihren heutigen Grenzen ist das Ergebnis mehrerer Gebietsreformen, durch die einige umliegende Gemeinden und auch größere Städte, darunter die ehemalige Großstadt (seit 1926) Buer (seit 1912 Stadt Buer) sowie der Stadtteil Horst – früher die Freiheit Horst, seit 1891 Amt Horst – nach Gelsenkirchen eingegliedert bzw. mit dieser Stadt zusammengelegt wurden. Schon mit der ersten größeren Eingemeindung 1903 lag die Einwohnerzahl Gelsenkirchens über der 100.000-Grenze, was es zur Großstadt machte. Im Jahr 2022 lag Gelsenkirchen mit rund 260.000 Einwohnern auf Platz zwölf der 30 Großstädte Nordrhein-Westfalens. Früher hatte Gelsenkirchen aufgrund der vielen Fackeln, mit denen die Kokereien das überschüssige Koksofengas entsorgten, den Beinamen Stadt der 1000 Feuer. Seit den 1960er Jahren vollzieht sich ein Strukturwandel von der Montanindustrie zur Wissens- und Dienstleistungswirtschaft.
Neubauwohnung nach Gebiet in Gelsenkirchen
23 Gebiete laut den Verwaltungsgrenzen in OpenStreetMap. Wählen Sie ein Gebiet, um gezielt nach Neubauwohnungen (Erstbezug) zu suchen:
- Gelsenkirchen-Mitte
7 Teilgebiete · Ø Bestandsmiete: 5,42 €/m²
- Altstadt5,45 €/m²
- Bismarck5,30 €/m²
- Bulmke-Hüllen5,41 €/m²
- Feldmark5,46 €/m²
- Heßler5,47 €/m²
- Schalke5,51 €/m²
- Schalke-Nord5,09 €/m²
- Gelsenkirchen-Nord
3 Teilgebiete · Ø Bestandsmiete: 5,65 €/m²
- Gelsenkirchen-Ost
3 Teilgebiete · Ø Bestandsmiete: 5,51 €/m²
- Erle5,43 €/m²
- Resse5,58 €/m²
- Resser Mark5,84 €/m²
- Gelsenkirchen-Süd
3 Teilgebiete · Ø Bestandsmiete: 5,34 €/m²
- Neustadt5,24 €/m²
- Rotthausen5,19 €/m²
- Ückendorf5,49 €/m²
- Gelsenkirchen-West
2 Teilgebiete · Ø Bestandsmiete: 5,45 €/m²
- Beckhausen5,46 €/m²
- Horst5,44 €/m²
Gebiete und Grenzen: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL). Ø Bestandsmiete je Gebiet: Zensus 2022, 100-m-Gitter, Statistische Ämter des Bundes und der Länder, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL); eigene Aggregation; nur bei mindestens 30 Gitterzellen mit Daten. (Details)
Wichtige Fragen rund um Neubauwohnung in Gelsenkirchen-Mitte
- Wie hoch sind die Mieten in Gelsenkirchen-Mitte?
- Laut Zensus 2022 (Stichtag 15.05.2022) lag die durchschnittliche Nettokaltmiete aller bestehenden Mietverhältnisse (Bestandsmiete) in Gelsenkirchen-Mitte bei 5,42 €/m² – eigene Auswertung von 998 Zensus-Gitterzellen innerhalb der Gebietsgrenze (OpenStreetMap). Zum Vergleich: Stadt-Ø Gelsenkirchen 5,47 €/m². Eigentumswohnungen wurden laut Gutachterausschüssen für Grundstückswerte in NRW (Berichtsjahr 2025) in Gelsenkirchen im Weiterverkauf für durchschnittlich 1.680 €/m² gehandelt (175 Kauffälle). Die Bestandsmiete umfasst alle bestehenden Mietverhältnisse einschließlich älterer Verträge und ist keine Angebotsmiete.
- Zu welchem Gebiet gehört Gelsenkirchen-Mitte?
- Gelsenkirchen-Mitte ist laut den Verwaltungsgrenzen in OpenStreetMap ein Gebiet von Gelsenkirchen. Zu Gelsenkirchen-Mitte gehören 7 Gebiete: Altstadt, Bismarck, Bulmke-Hüllen, Feldmark, Heßler, Schalke, Schalke-Nord.
- Wie viele Einwohner hat Gelsenkirchen?
- Gelsenkirchen hatte laut Gemeindeverzeichnis des Statistischen Bundesamts (GV-ISys) am 31.12.2025 266.199 Einwohner auf 104,94 km².
- Wie hoch sind Eigentümerquote und Leerstand in Gelsenkirchen?
- Laut Zensus 2022 (Stichtag 15.05.2022) wurden 23,7 % der bewohnten Wohnungen in Gelsenkirchen von ihren Eigentümern bewohnt; die Leerstandsquote lag bei 5,3 %, die durchschnittliche Wohnungsgröße bei 76,6 m².
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