Immobilien in München-Schwabing-Freimann
Sie suchen nach Immobilien in Schwabing-Freimann (München)? Hier finden Sie aktuelle Angebote auf Buildeo und amtliche Marktdaten (Ø Bestandsmiete 13,60 €/m² laut Zensus 2022).
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Mieten & Wohnungsmarkt in München-Schwabing-Freimann
Bayern
Ø Bestandsmiete (Zensus 2022)
13,60 €/m²
Schwabing-Freimann · Stadt-Ø 12,89 €/m²
Quelle: Zensus 2022, 100-m-Gitter, Statistische Ämter des Bundes und der Länder, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL); eigene Aggregation (Details)
Einwohner (München)
1.505.036
Stand 31.12.2025 · 310,7 km²
Quelle: Statistisches Bundesamt (Destatis), Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Stand 31.12.2025, dl-de/by-2-0 (Details)
Eigentümerquote · Leerstand
24,0 %
Leerstandsquote 2,4 % · Ø 73,5 m² je Wohnung (Stadt München)
Quelle: Zensus 2022 (Stichtag 15.05.2022), Statistische Ämter des Bundes und der Länder, dl-de/by-2-0 (Details)
| Beispiel | Wohnfläche | Kaltmiete / Monat |
|---|---|---|
| 1-Zimmer-Apartment | 35 m² | 476 € |
| 2-Zimmer-Wohnung | 58 m² | 789 € |
| 3-Zimmer-Wohnung | 82 m² | 1.115 € |
| 4-Zimmer-Familienwohnung | 115 m² | 1.564 € |
Rechnerisch: Ø Bestandsmiete × Fläche. Keine Angebotspreise.
Schwabing-Freimann
Schwabing-Freimann ist der Stadtbezirk 12 der bayerischen Landeshauptstadt München.
Der Stadtbezirk besteht aus den östlichen Gebieten der ehemaligen Stadt Schwabing und aus der ehemaligen Gemeinde Freimann mit ihren Ortsteilen Neufreimann, Großlappen, Kleinlappen, Kulturheim und Fröttmaning, zudem auch administrativ Tucherpark und Tivoli. Der Stadtbezirk gehört seit der Neuordnung der Stadtbezirke 1992 zu denen, die sich durch große Unterschiede in Struktur und Stadtteilbild auszeichnen. Der um 1900 bebaute westliche Teil Schwabings bildet den Stadtbezirk Schwabing-West.
Immobilien nach Gebiet in München
25 Gebiete laut den Verwaltungsgrenzen in OpenStreetMap. Wählen Sie ein Gebiet, um gezielt nach Immobilien zu suchen:
Allach-Untermenzing
Stadtbezirk
Ø Bestandsmiete: 12,89 €/m²Immobilien →Altstadt-Lehel
Stadtbezirk
Ø Bestandsmiete: 15,71 €/m²Immobilien →Au-Haidhausen
Stadtbezirk
Ø Bestandsmiete: 13,85 €/m²Immobilien →Aubing-Lochhausen-Langwied
Stadtbezirk
Ø Bestandsmiete: 11,51 €/m²Immobilien →Berg am Laim
Stadtbezirk
Ø Bestandsmiete: 11,43 €/m²Immobilien →Bogenhausen
Stadtbezirk
Ø Bestandsmiete: 13,71 €/m²Immobilien →Feldmoching-Hasenbergl
Stadtbezirk
Ø Bestandsmiete: 11,02 €/m²Immobilien →Hadern
Stadtbezirk
Ø Bestandsmiete: 11,25 €/m²Immobilien →Laim
Stadtbezirk
Ø Bestandsmiete: 11,74 €/m²Immobilien →Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt
Stadtbezirk
Ø Bestandsmiete: 15,13 €/m²Immobilien →Maxvorstadt
Stadtbezirk
Ø Bestandsmiete: 15,90 €/m²Immobilien →Milbertshofen-Am Hart
Stadtbezirk
Ø Bestandsmiete: 12,05 €/m²Immobilien →Moosach
Stadtbezirk
Ø Bestandsmiete: 12,24 €/m²Immobilien →Neuhausen-Nymphenburg
Stadtbezirk
Ø Bestandsmiete: 12,57 €/m²Immobilien →Obergiesing-Fasangarten
Stadtbezirk
Ø Bestandsmiete: 12,06 €/m²Immobilien →Pasing-Obermenzing
Stadtbezirk
Ø Bestandsmiete: 12,68 €/m²Immobilien →Ramersdorf-Perlach
Stadtbezirk
Ø Bestandsmiete: 11,44 €/m²Immobilien →Schwabing-Freimann
Stadtbezirk
Ø Bestandsmiete: 13,60 €/m²Immobilien →Schwabing-West
Stadtbezirk
Ø Bestandsmiete: 14,51 €/m²Immobilien →Schwanthalerhöhe
Stadtbezirk
Ø Bestandsmiete: 11,89 €/m²Immobilien →Sendling
Stadtbezirk
Ø Bestandsmiete: 12,39 €/m²Immobilien →Sendling-Westpark
Stadtbezirk
Ø Bestandsmiete: 12,23 €/m²Immobilien →Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln
Stadtbezirk
Ø Bestandsmiete: 13,11 €/m²Immobilien →Trudering-Riem
Stadtbezirk
Ø Bestandsmiete: 12,82 €/m²Immobilien →Untergiesing-Harlaching
Stadtbezirk
Ø Bestandsmiete: 13,24 €/m²Immobilien →
Gebiete und Grenzen: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL). Ø Bestandsmiete je Gebiet: Zensus 2022, 100-m-Gitter, Statistische Ämter des Bundes und der Länder, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL); eigene Aggregation; nur bei mindestens 30 Gitterzellen mit Daten. (Details)
Wichtige Fragen rund um Immobilien in München-Schwabing-Freimann
- Wie hoch sind die Mieten in München-Schwabing-Freimann?
- Laut Zensus 2022 (Stichtag 15.05.2022) lag die durchschnittliche Nettokaltmiete aller bestehenden Mietverhältnisse (Bestandsmiete) in München-Schwabing-Freimann bei 13,60 €/m² – eigene Auswertung von 647 Zensus-Gitterzellen innerhalb der Gebietsgrenze (OpenStreetMap). Zum Vergleich: Stadt-Ø München 12,89 €/m². Die Bestandsmiete umfasst alle bestehenden Mietverhältnisse einschließlich älterer Verträge und ist keine Angebotsmiete.
- Wie viele Einwohner hat München?
- München hatte laut Gemeindeverzeichnis des Statistischen Bundesamts (GV-ISys) am 31.12.2025 1.505.036 Einwohner auf 310,7 km².
- Wie hoch sind Eigentümerquote und Leerstand in München?
- Laut Zensus 2022 (Stichtag 15.05.2022) wurden 24,0 % der bewohnten Wohnungen in München von ihren Eigentümern bewohnt; die Leerstandsquote lag bei 2,4 %, die durchschnittliche Wohnungsgröße bei 73,5 m².
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